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不限购城市首付比例下调 青岛政策暂未落地

来源:青岛财经日报    作者:本报记者    发布时间:2016-02-03 08:18
 
2月2日,央行发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,该政策一发布岛城地产界议论纷纷,而相关职能部门表示,该政策在青岛暂未落地,具体调整方案尚待研究。
 
政策:
 
首付比例降低购房门槛降低
 
2月2日,央行发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
 
该消息一经发布,岛城地产圈议论纷纷。作为新年楼市利好政策“第一弹”,大部分业内人士表示,利好政策发布是在意料之中,在去库存的大压力背景下,今年政策方向性早在年初就已经“定调”。
 
回顾2015年,央行就已经连续5次降息,最终五年以上商业贷款的基准利率从年初的6.15%,降至目前的4.9%,而对于岛城楼市,多家银行执行的85折优惠,也让年初楼市成交依旧火爆,而此次“延续性”的利好政策一旦发布,无疑是“锦上添花”之举。
 
专家分析:
 
指向有利影响待查
 
对于首付比例降低的消息,岛城地产圈的专家们也意见不一,链家网新房运营总监张斌认为,央行发文下调购房首付比例,是整体侧供给和去库存等策略的延续和深化。首套房由25%降至20%,对于初次购房和年轻刚需降低了门槛。二套房受益更大,首付从40%降到30%,对于改善住宅和养老、二胎等需求,购房更为放松。
 
张斌表示,尽管消息发布,但是具体还得结合各城市和各行的情况,并不是强制性要求。而实际上这种锦上添花的政策,影响虽有利但效果有待观察。如果一季度配合降息等政策出台,尤其是二套房的利率不再上浮而有优惠,那对楼市的刺激将更加明显。
 
张百忍则表示,该政策发布“作用有限”,在其之前发表的文章中表示,2015年销售主要依靠“政策红利”,而今年政策利好空间不会再向去年,2016的房地产行业,前路依旧坎坷不平,更加需要专业谨慎。
 
市场反应:
 
门槛降低静待落地
 
新政发布之后,记者第一时间联系了几家开发企业相关负责人,其中一位负责人告诉记者,如果首付比例下调,对于购房者来说是再好不过了,门槛降低有更多的人会加入到购房大军中,该负责人还告诉记者,不排除会针对利好消息,对推盘节点进行微调。
 
尽管记者在采访中,没有开发企业直接做出回应,但是有一点可以确定,这对于推进销售来说是一个很好的切入点。在政策红利面前,各个项目置业顾问都将又有一套说辞。
 
“首付款降低与否我今天都要买房,我都得买,银行贷款也得还,如果有能力谁都想一步到位,全额付款。”在文化公司上班的徐先生告诉记者,如果首付比例降低,对于首次购房来说门槛肯定是降低了,对于暂时没有支付能力的人来说应该是好事。
 
职能部门:
 
暂未落地尚待研究
 
央行发文之后,岛城市民都把目光投向了相关职能部门。“不管政策好坏,最重要的是落地情况”。 记者就此咨询青岛市国土资源和房屋管理局获悉,该政策在青岛暂未落地,具体调整方案尚待研究。
 
尽管目前依旧没有职能部门有所行动,但是从之前各部门分布的相关消息不难看出,各职能部门对楼市的政策指向是“去库存”。
 
 
【编辑:大顺】