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青岛主城新房均价来到2万6 红岛一热盘称雄销售榜

来源:凤凰青岛    作者:本网记者    发布时间:2018-10-31 09:16

“银十”的最后一周,青岛新房市场有所回温,成交量有明显上涨,创造近一个半月以来的新高,但价格环比上周略微下降。由于前期网签更换合同模板,致使“银十”网签量几周连续萎靡。目前已基本上回到了十一长假前的平均水平。

在即将过去的“金九银十”中,山东楼市整体呈现旺季不旺的局面,虽然供应量出现小高峰,但是大多数楼盘去化情况都不尽如意。贯彻房住不炒坚决遏制房价上涨的政策十分强硬,但目前冰冷、强硬的政策正在局部软化,降幅正在以一种“隐性”的方式展开。

在这样的背景下,青岛楼市一周房价表现如何?整体均价和销量又有何变化?

新建住宅成交量

上周,青岛新建商品住宅成交2299套,环比上涨43.5%。成交面积为26.76万㎡,环比上涨41.81%。成交套数和成交面积较上周都有所回温。

均价方面,上周青岛新建商品住宅成交均价为12900元/㎡,降幅为4.5%。

区域情况

上周从各区成交情况来看,胶州市稳居成交榜首,西海岸新区和平度市分列亚军和季军,高新区名列第四。

第一名:胶州市

从总体成交数据来看,胶州市成交量高达580套,是当之无愧的冠军。成交面积64163.86㎡。

第二名:西海岸新区

西海岸新区成交量463套,成交面积56115.2㎡,夺得亚军。

第三名:平度市

平度成交量350套,成交面积40585.43㎡。

注:次排名以各区市新建商品住宅成交套数为准。

青岛新建商品住宅销售面积排行榜

从各区及各项目的成交情况来看,上周成交主力主要在近郊区域,市内各区无一项目进入销售前十榜单。从成交排行榜Top10来看,只有位于高新区(红岛区)的中欧国际城销售面积超过百套,销售面积2.82㎡,销售套数237套。

青岛新建商品住宅销售单价排行榜

单价方面,市南区的万丽海景以61733元/㎡的价格位于榜首,其他区上周未有单价破4万的成交楼盘。

供应方面,全市商品住宅供应降低,共3333套,约39.64万㎡,面积环比降低57%。

销售方面,全市商品住宅成交增加,共2299套,约26.76万㎡,面积环比增加42%。

价格方面,全市成交均价较上周降低,为12900元/㎡,环比下降4.5%。其中,主城区均价26518元/㎡,西城区15146元/㎡,北城区14960元/㎡,近郊区11650元/㎡,远郊区7183元/㎡。

由中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心住房大数据项目组发布的2018年10月《中国住房市场发展月度分析报告》分析认为,在中央定调坚决遏制房价上涨后,房价预期有了显著的改变,投资投机热情下降。复杂的国内外经济形势,也使市场的观望情绪有所增强。少部分负债较高的房地产企业资金链紧张,正采取快速降价回笼资金的销售策略。在诸多内外因素的综合作用下,一二线城市房价由微涨转为小幅下跌,三四线城市房价涨速进一步回落至接近于零的水平。

但目前冰冷、强硬的政策正在局部软化,降幅正在以一种“隐性”的方式展开。整体来看,青岛的新房市场目前有所回温,成交量已回升至“金九”前期;但价格方面较以往来说,涨幅有所减缓。新房市场处于稳定的状态,对刚需置业者而言,现阶段房源充足,房价相对稳定,是入手的好时机。并且接下来的11月,青岛预计将有28个新盘项目入市,西海岸、胶州和城阳仍是“推盘大户”,主城区李沧、市北和崂山也都有新盘推出。青岛接下来的房价的价格博弈依然值得关注。

【编辑:大顺】